Assurance local vide : protégez votre local professionnel entre deux locataires
Un local professionnel vacant reste exposé aux sinistres. L'assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) vous protège contre les risques d'incendie, de dégât des eaux et de vandalisme, même sans locataire.
Obtenir mon devis MRP gratuit →Pourquoi assurer un local professionnel vide ?
Lorsque votre local professionnel est inoccupé entre deux locataires ou en attente de vente, vous pourriez penser que l'assurance n'est plus nécessaire. C'est une erreur courante qui peut coûter très cher.
Personne pour alerter
Sans occupant, un sinistre peut passer inaperçu pendant des jours. Les dégâts s'aggravent avant toute intervention.
Cible pour les squatteurs
Un local visiblement vide attire les intrusions, les dégradations et les installations illégales.
Votre responsabilité persiste
En tant que propriétaire, vous restez civilement responsable des dommages que votre local cause aux tiers.
Le saviez-vous ? Selon les données des assureurs, un local vide a 2 à 3 fois plus de risques de subir un sinistre grave qu'un local occupé, principalement en raison du délai de détection des incidents.
Les risques spécifiques d'un local professionnel vacant
Un local vide est paradoxalement plus vulnérable qu'un local occupé. Voici les principaux risques auxquels vous êtes exposé.
Incendie sans alerte rapide
Risque elevéSans occupant dans le local, un départ de feu peut se propager sans être détecté à temps. Le sinistre est souvent découvert tardivement, ce qui aggrave considérablement les dommages aux murs et aux locaux voisins.
Dégât des eaux non détecté
Risque elevéUne fuite ou une rupture de canalisation dans un local vide peut couler pendant des jours, voire des semaines, avant d'être repérée. Les dégâts sont alors considérables : planchers, murs, locaux adjacents, moisissures.
Vandalisme et squatteurs
Risque moyenUn local visiblement inoccupé attire les tentatives d'effraction, le vandalisme et les squatteurs. Les dégradations peuvent être importantes : vitrines brisées, serrures forcées, dégâts intérieurs.
Responsabilité du propriétaire
Risque moyenEn tant que propriétaire, vous restez responsable des dommages que votre local pourrait causer aux tiers : effondrement d'un mur, chute de matériaux, inondation des voisins. Votre responsabilité civile est engagée même en l'absence de locataire.
Quelle assurance pour un local professionnel vide ?
L'assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) est le contrat adapté pour protéger un local vacant. Elle est spécifiquement conçue pour les propriétaires qui ne sont pas présents dans leur bien.
Les garanties de l'assurance PNO
Quand souscrire une PNO ?
- → Dès que votre locataire quitte le local
- → Pendant les travaux de rénovation entre deux baux
- → Si le local est en attente de vente
- → En complément de la MRP de votre locataire (même quand le local est occupé)
Ce que couvre la PNO que la MRP du locataire ne couvre pas
- → Les dommages aux parties du bâtiment non couvertes par le locataire
- → Les vices de construction et défauts d'entretien
- → La carence de l'assurance du locataire (insuffisance de garantie)
- → La période entre deux locataires
Combien coûte l'assurance d'un local professionnel vide ?
Bonne nouvelle : l'assurance PNO d'un local vide coûte généralement moins cher qu'une MRP classique pour un local occupé.
| Type de local vide | Surface type | Tarif PNO indicatif |
|---|---|---|
| Bureau vacant | 30 à 100 m² | 15 à 35 €/mois |
| Commerce / boutique vide | 30 à 150 m² | 20 à 45 €/mois |
| Restaurant / bar vide | 50 à 200 m² | 25 à 50 €/mois |
| Entrepôt / atelier vide | 100 à 500 m² | 25 à 60 €/mois |
* Tarifs indicatifs 2026. Le prix dépend de la localisation, de l'état du local, des garanties choisies et de la durée de vacance.
Pourquoi c'est moins cher ? Sans occupant, il n'y a pas de stock, de matériel professionnel ni de risque lié à l'activité (RC exploitation). La prime est donc naturellement plus basse. Toutefois, certains assureurs majorent le tarif si le local est vide depuis plus de 3 mois en raison du risque accru de sinistre non détecté.
En savoir plus sur l'assurance local professionnel
Vos questions sur l'assurance d'un local vide
L'assurance est-elle obligatoire pour un local professionnel vide ?
Quelle est la différence entre PNO et MRP pour un local vide ?
Comment réduire les risques d'un local professionnel vacant ?
L'assurance d'un local vide coûte-t-elle plus ou moins cher qu'un local occupé ?
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