L’assurance loyers impayés pour un local commercial est une solution essentielle pour les propriétaires bailleurs souhaitant se prémunir contre les risques financiers liés aux défauts de paiement des locataires. Elle offre une couverture efficace pour garantir vos revenus locatifs tout en vous protégeant contre les litiges.
Qu’est-ce qu’une assurance loyers impayés pour local commercial ?
L’assurance loyers impayés (GLI – Garantie Loyers Impayés) pour un local commercial est un contrat qui protège les propriétaires en cas de défaillance financière de leurs locataires.
Elle permet de couvrir :
- Les loyers et charges non payés.
- Les frais de procédure pour récupérer les sommes dues.
- Les éventuels coûts liés aux dégradations locatives.
Cette solution est particulièrement adaptée aux propriétaires de locaux commerciaux, où les montants des loyers peuvent être élevés et les risques financiers conséquents.
Pourquoi souscrire une assurance loyers impayés pour un local commercial ?
Les locaux commerciaux, loués à des commerçants ou des entreprises, présentent des risques spécifiques :
Instabilité financière des locataires : Un commerce ou une entreprise peut rencontrer des difficultés économiques, impactant sa capacité à payer le loyer.
Durée des procédures judiciaires : En cas de litige, récupérer les sommes dues peut prendre du temps et engendrer des frais importants.
Montants élevés des loyers : Les loyers commerciaux sont généralement plus élevés que les loyers d’habitation, ce qui amplifie le risque financier en cas de défaut.
Souscrire une assurance loyers impayés permet d’assurer une gestion sereine de votre investissement et de garantir vos revenus, même en cas de difficultés.
Les garanties incluses dans une assurance loyers impayés pour local commercial 
Couverture des loyers impayés
- Indemnisation des loyers et charges locatives non payés par le locataire, selon les termes du contrat.
- Prise en charge jusqu’à un plafond défini (souvent plusieurs dizaines de milliers d’euros).
Protection juridique
- Assistance en cas de litige avec le locataire.
- Prise en charge des frais de procédure (avocat, huissier, démarches judiciaires).
Dégradations locatives (optionnelle)
- Couverture des coûts liés aux réparations nécessaires en cas de dégradations volontaires ou négligences du locataire.
Frais de recouvrement
- Prise en charge des coûts liés aux démarches pour récupérer les sommes dues (lettres de relance, mise en demeure, etc.).
Qui peut souscrire une assurance loyers impayés pour local commercial ?
L’assurance loyers impayés pour locaux commerciaux s’adresse à :
- Propriétaires bailleurs de commerces : Boutiques, magasins, restaurants, etc.
- Propriétaires de locaux professionnels : Cabinets médicaux, bureaux ou autres espaces de travail.
- Investisseurs immobiliers : Ceux qui souhaitent garantir la rentabilité de leur investissement locatif.
Combien coûte une assurance loyers impayés pour un local commercial ? 
Le coût de cette assurance dépend de plusieurs critères :
Montant du loyer : Plus le loyer est élevé, plus la prime sera conséquente.
Type de locataire : La solvabilité et le profil de l’entreprise locataire peuvent influencer le tarif.
Options choisies : L’ajout de garanties comme la couverture des dégradations locatives augmente le coût.
Estimation des tarifs moyens
| Montant du loyer | Tarif annuel estimé |
|---|---|
| Jusqu’à 1 000 €/mois | À partir de 200 € |
| Entre 1 000 et 2 000 €/mois | Entre 300 € et 500 € |
| Plus de 2 000 €/mois | Entre 500 € et 1 000 € |
Ces montants sont donnés à titre indicatif et varient selon les assureurs.
Les avantages de l’assurance loyers impayés pour local commercial
Sécurité financière
- Garantissez vos revenus locatifs, même en cas de défaillance du locataire.
- Limitez les pertes liées aux procédures judiciaires ou aux dégradations.
Gestion simplifiée
- Externalisez la gestion des litiges et des démarches de recouvrement.
- Bénéficiez d’un accompagnement juridique en cas de litige.
Tranquillité d’esprit
- Louez votre bien en toute sérénité, sans craindre les imprévus financiers.
Comment choisir une assurance loyers impayés pour local commercial ? 
Vérifiez la solvabilité des locataires
La plupart des assureurs exigent des garanties minimales sur la solvabilité des locataires pour accepter de couvrir le contrat.
Comparez les offres
Analysez les plafonds d’indemnisation, les exclusions de garantie et les délais de carence.
Optez pour des garanties adaptées
Choisissez des options en fonction de vos besoins : couverture des dégradations, assistance juridique renforcée, etc.
Points à retenir 
Définition : L’assurance loyers impayés pour local commercial protège les propriétaires contre les défauts de paiement des locataires et les litiges locatifs. Garanties : Couverture des loyers impayés, frais juridiques, dégradations locatives et frais de recouvrement. Public concerné : Propriétaires de locaux commerciaux ou professionnels, investisseurs immobiliers. Avantages : Sécurité financière, gestion simplifiée et sérénité.
